tidia的部落格

上週五又接到屋主太太的來電，
電話的開頭先是靠夭
「房子賣的多便宜，
最近仲介又帶看了幾組人，
啊已經簽約了說這些是沒用了」等的屁話，
重點是要開口先拿個五萬塊花花。

基於【錢早晚都要給】及【人在急需用錢時什麼鬼事都幹的出來】的份上，
我們答應先給了，
但是找了我們的代書重新註記在買賣契約裡。
<答應的這個動作讓我們考慮很久，當然也四處的被唸幹麻這麼好心，不要鳥她，不給不違約等等…
錢一分一毫都這麼難賺，要我拿這些，我當然也會痛呀… 痛~~~
唉，多想閒閒在家翹腳吹涼數鈔票呀>


雖然房仲跟屋主的契約要等到本週四才會到，
我們仍存在著被屋主違約的風險，
但現在的心情有一點點的快樂，
因為我們拿到房子的鑰匙囉…

屋主太太不停的批(台語)我們，
差點要再延我們的交屋日，
所以我也撒了個小謊批了她一下，
騙她我們的租約到期日是很近很近的時間，
再延租約的話，要她補貼我們租金，
所以，交屋日不延了，(因為她一點兒多餘的錢都不想再給…)
代書也幫忙說話(因為代書我也一起騙)，
說是以我們上班族要在那短短的二天搬家實在辛苦，
呵呵，所以屋主太太就自己提要先給我們鑰匙囉。

既然拿到鑰匙，我就覺得房子有離我們稍微近了些，
不然真的有時還說服著自己，
若房子被賣掉，得失心不能重，會難過的…
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買房一事小註記：
買房子沒透過仲介，真的是什麼都花煞煞，
一來我們的家人都很久沒有房屋買賣的經驗，
二來我們對現實的社會仍是菜鳥… (其實很容易被騙還不自覺)
好吧，回歸正題，我簡單提一下我們現在有做的事好了…
第一，在我們跟屋主下訂時，用了很粗糙的方式擬了一份買賣加收訂金的表單
<其實應該先查並擬好真正具法律效應應具備的內容>
第二，由我們(買方)找了可信任的代書(代書是我們現在租的套房的前房東)
第三，簽署房屋買賣正式契約書，買方需備現金
(可詢問代書安全範圍的金額-此牽涉違約賠償及承受賣方拋棄貸款落跑的風險)
賣方需備權狀正本、印鑑證明、證件、印鑑等…
第四，詢問各家銀行貸款利率，每家貸款約定內容及需備文件皆不盡相同。
雖然還不到能開始動作的時候，可是我已經決定貸款銀行，
且將貸款資料都備妥了，為了減少作業的時間。
<本來銀行貸款的部分有考慮要自己跑，後來決定要給代書一併處理，花錢買快活，
其實也因為牽涉銀行代償及地政設定等等流程，我們非常不了解，怕出了啥差錯…多操煩的…>

再來就是交屋、搬進去，等貸款撥下來…
恩，啊再來 我也不知道了，
等到有後續，再上來記錄囉。